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Location meublée ou location vide : quelles différences

Posté par ablocation sur 16 août 2016
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Certaines règles sont communes à une location vide et à une location meublée. Dans certains cas toutefois, chaque système de location est soumis à une réglementation spécifique.

Certaines règles sont différentes entre une location vide et une location meublée.

Une location meublée obéit à des critères d’ameublement spécifiques auxquels une location vide n’est pas soumise.

Par ailleurs, les règles relatives à la durée du bail, au dépôt de garantie et aux congés ne sont pas les même selon la nature vide ou meulée de la location.

Situation Logement vide Logement meublé
DUREE DU BAIL 3 ans minimum 1 an minimum

9 mois si le locataire est étudiant

DEPOT DE GARANTIE 1 mois maximum 2 mois maximum
PREAVIS BAILLEUR 6 mois minimum 3 mois minimum
PREAVIS LOCATAIRE 3 mois minimum 1 mois minimum

D’autres règles sont identiques pour une location vide ou une location meublée.

C’est le cas pour tout ce qui touche à l’accès à un logement mis en location, c’est-à-dire :

  • le dossier candidat locataire
  • les règles du cautionnaire
  • les frais d’agence
  • les questions de description du logement
  • les critères de décence
  • le loyer : fixation du loyer, paiement du loyer, réévaluation du loyer
  • charges locatives
  • assurance habitation
  • utilisation du logement
  • travaux et réparation
  • sous-location